Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie prawnym transakcji sprzedaży mieszkania, jednakże często jest źle postrzegany, jeśli chodzi o ochronę interesów sprzedającego. Wielu sprzedających ma tendencję do myślenia, że notariusz zapewnia kompleksowe zabezpieczenie ich praw i interesów, co może prowadzić do bolesnych niespodzianek w późniejszym czasie.
Notariusz faktycznie poświadcza podpisanie się obu stron pod umową sprzedaży mieszkania oraz inne dokumenty związane z transakcją. Jednak jego rola kończy się na potwierdzeniu formalnym. Nie jest jego zadaniem głębsze dochodzenie w sprawie rzeczywistych intencji i finansowych możliwości kupującego, ani weryfikacja, czy wszystkie warunki umowy są zgodne z prawem i uczciwe dla obu stron.
Zagrożenia związane z brakiem właściwego zabezpieczenia przez notariusza
Oszustwa ze strony kupującego
Często zdarza się, że oszuści wykorzystują lukę w procesie notarialnym, aby wprowadzić sprzedającego w błąd. Przykładem może być fałszywe dokumenty finansowe lub podrobione potwierdzenia kredytowe, które mogą skutkować udzieleniem zaufania i podpisaniem umowy przez sprzedającego, mimo że kupujący nie jest w stanie faktycznie uregulować płatności.
Niedociągnięcia w dokumentacji
Notariusz potwierdza prawidłowość podpisania umowy, ale nie zawsze sprawdza szczegóły, takie jak poprawność wszystkich załączników i dodatkowych dokumentów, które mogą mieć kluczowe znaczenie dla warunków umowy.
Niepełna weryfikacja stanu prawnego
Nie każdy Notariusz zawsze sprawdza dokładnie księgę wieczystą nieruchomości, co może prowadzić do nieścisłości w zapisach dotyczących obciążeń czy długów związanych z nieruchomością, co może utrudnić lub nawet uniemożliwić jej dalszą sprzedaż w przyszłości. Mowa tutaj np. o sprawdzeniu macierzystej księgi wieczystej a więc całego budynku, na którym mogą być obciążenia, które bezpośrednio rzutują na konkretne lokale.
Nieuwzględnienie szczególnych warunków sprzedaży:
Warunki umowy, takie jak klauzule dotyczące prawa do zwrotu zadatku w określonych okolicznościach (np. nieudzielenie kredytu przez bank), mogą być niedostatecznie sprecyzowane lub nieuwzględnione przez notariusza, co powoduje niepotrzebne ryzyko dla sprzedającego.
Częsty błąd sprzedających
Częstym błędem, jaki popełniają sprzedający, jest wiara, że notariusz zadba o wszystkie ich interesy i zabezpieczy transakcję przed potencjalnymi zagrożeniami. Rzeczywistość jest taka, że odpowiedzialność za zrozumienie warunków umowy i chronienie swoich interesów spoczywa głównie na sprzedającym. Notariusz może pomóc w prawidłowym przygotowaniu dokumentacji, ale nie może zagwarantować, że transakcja jest wolna od ryzyka.
Również warto mieć świadomość, że notariusz poświadcza jedynie faktyczne podpisanie umowy, nie sprawdzając wszystkich aspektów zawartych w umowie. Wiedza na temat rynku, ryzykownych praktyk i późniejszych konsekwencji, pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zapewnić bezpieczeństwo własnych interesów.
Nasi klienci są świadomi tych spraw i wspólnie sprawdzamy każde sformułowanie umowy, dzięki czemy bez presji czasu mogą dopytać o każdy szczegół.
Osoby, które decydują się na skorzystanie z “Planu Sprzedaży Nowego Kierunku”, są spokojne, ponieważ wiedzą, że całość zweryfikujemy osobiście a swoje mieszkanie sprzedadzą za cenę wyższą o 5-8%.
Umów się z nami na bezpłatną konsultacje i poznaj narzędzia z jakich korzystają nasi klienci.
Comments