Sprzedaż mieszkania jest często jednym z największych finansowych przedsięwzięć, jakie podejmuje się w życiu.
To nie tylko emocjonujący czas zmiany, ale również okres, w którym mogą pojawić się nieoczekiwane wyzwania
i ryzyka.
Jednym z najpoważniejszych zagrożeń, z jakimi spotykają się osoby, są próby oszustw ze strony potencjalnych kupujących.
Oszustwa w transakcjach nieruchomości nie są zjawiskiem nowym, ale w obliczu rosnącej złożoności rynku i różnorodnych technik wykorzystywanych przez oszustów, ważne jest, aby każdy sprzedający był świadomy potencjalnych zagrożeń.
W artykule omówię najczęstsze rodzaje oszustw, na jakie mogą się Państwo natrafić podczas sprzedaży mieszkania, oraz daje wskazówki jak można się przed nimi zabezpieczyć.
Sprawdź tożsamość potencjalnego kupującego
Upewnij się, że potencjalny nabywca jest rzeczywisty i może sobie pozwolić na zakup nieruchomości. Unikaj transakcji z osobami, które niechętnie ujawniają swoje dane osobowe. Spisanie danych osoby z dowodu osobistego przed wpuszczeniem jej do mieszkania na prezentacje może sprawić, że taka osoba się wycofa, ponieważ świadomie chce obejrzeć wyposażenie lokalu oraz zabezpieczenia, by na późniejszym etapie włamać się i okraść właściciela.
Nie bądź sam/a podczas spotkań z potencjalnymi nabywcami
Zawsze staraj się mieć towarzystwo drugiej a najlepiej trzecie osoby podczas oględzin mieszkania i podpisywania dokumentów. Obecność dodatkowych osób może działać jako zabezpieczenie, ograniczając ryzyko potencjalnych prób kradzieży lub uszkodzeń mienia osobistego, zwłaszcza, gdy na prezentacje przychodzi więcej niż jedna osoba.
Ostrzeżenie przed nieuczciwymi praktykami
Bądź czujny na wszelkie niezwykłe żądania, nietypowe formy płatności, zmiany warunków umowy w ostatniej chwili lub presję na szybkie podjęcie decyzji. Oszuści często starają się wykorzystać czasowy nacisk, aby zmusić do podejmowania pochopnych decyzji.
Uważaj na oszustwa związane z płatnościami
Upewnij się, że wszelkie płatności są dokonywane bezpiecznie i zgodnie z przyjętymi standardami. Unikaj transakcji gotówkowych lub przelewów na konta za granicą, zwłaszcza jeśli kupujący nie jest miejscowym rezydentem.
Przejrzyj dokładnie umowę sprzedaży
Upewnij się, że wszystkie warunki transakcji są jasno określone i zrozumiałe dla obu stron. Unikaj podpisywania umów, które nie są w pełni zrozumiałe lub zawierają luki prawne, które mogą być wykorzystane przeciwko Tobie w przyszłości.
W tym miejscu opiszę przykład, w którym właściciel postanowił sprzedać swoje mieszkanie, które znajdowało się w centrum miasta. Kupujący, podpisał umowę przedwstępną i wpłacił zadatek na zakup nieruchomości. Umowa zawierała zapisy dotyczące praw rękojmi, zobowiązujące sprzedającego do naprawy ewentualnych usterek przed ostatecznym przekazaniem mieszkania. Często stosowany zapis, niejednokrotnie rekomendowany przez Notariusza, którego opłaca kupujący.
Kilka tygodni później, podczas przeglądu nieruchomości, kupujący zgłosił kilka usterek, takie jak drobne problemy z instalacją elektryczną oraz niedoskonałości w wykończeniu ścian. Sprzedający, w dobrej wierze i zgodnie z umową, zobowiązał się do naprawienia wszystkich zgłoszonych usterek przed terminem przekazania mieszkania.
Jednak kupujący postanowił wykorzystać tę sytuację w celu uzyskania dodatkowych korzyści finansowych. Pod pretekstem niewystarczającej jakości napraw, kupujący świadomie zażądał obniżenia ceny mieszkania o znaczną kwotę lub zwrotu części już wpłaconego zadatku. Argumentował to tym, że naprawa usterek jest niezgodna z jej oczekiwaniami i że nie ma pewności co do jakości wykonania prac.
Sprzedający, chcąc uniknąć konfliktu i dalszych opóźnień w procesie sprzedaży, zgodził się na ustępstwa, obniżając cenę mieszkania o żądaną kwotę. Kupujący otrzymał znaczną obniżkę ceny, choć w rzeczywistości problemy były minimalne lub zostały celowo wyolbrzymione.
W tej sytuacji kupujący świadomie wykorzystał mechanizm rękojmi do oszustwa, wywierając presję na sprzedającego i żądając nieuzasadnionych obniżek cenowych lub zwrotu pieniędzy.
Po niedługim czasie mieszkanie trafiło ponownie do sprzedaży, tyle że tym razem było oferowane przez nowego właściciela, który wykorzystując luki w prawie zarabia wykonując takie praktyki regularnie.
Takie działania nie tylko są nieetyczne, ale także naruszają prawa sprzedającego.
To przykład jednej z wielu możliwych sytuacji, w której właściciel nie znając luk w prawie i polegając na sugestii Notariusza o tym, że taki zapis jest prawidłowy i co jakiś czas spotykany, dał się oszukać, ponieważ po drugiej stronie była osoba, która działała w sposób wyrachowany i na granicy prawa.
Nasi klienci korzystający z "optymalnego planu sprzedaży" zabezpieczają się na wypadek takich okoliczności poprzez sporządzenie szczegółowego protokołu zdjęciowego. Na zdjęciach uwidocznione są wszystkie uszkodzenia i mankamenty mieszkania, które są dokładnie opisane. Obie strony podpisują się pod protokołem, potwierdzając, że są świadome wszystkich uwidocznionych kwestii.
Umów się z nami na konsultacje i poznaj narzędzia z jakich korzystają nasi klienci.
Comments